温哥华价值2700万美元的房产所有者赢得了空置的家庭税收法庭之战

2019年12月28日,下午3:59

在卑诗省最高法院作出判决后,至少在目前(至少现在)之前,不需要温哥华的房主将空置房税问题上市。

根据法院文件,Yi Ju He于2015年10月购买了位于贝尔蒙特大街4749号的房产,距离该税于2017年实施两年。

法院文件称:“在2016年和2017年期间,他女士为重建该物业采取了各种措施。” “从本质上讲,这涉及到拆除该物业上的现有房屋并在其上建造新住宅的努力。”

从2017年1月至2017年4月,“他或代表她行事的承包商向纽约市提交了有关该物业重建的各种许可申请,包括建筑许可申请。”

根据法院文件,该市于2018年夏季签发了“一些”许可证。今年2月和4月,该市签发了拆除现有房屋和在该物业上建造新房屋的许可证。

文件显示,他没有向纽约市提交“空置房屋税财产状况声明”,据此,她可以在2018年2月2日截止日期之前要求免征2017年的空置税。

但是,在2018年2月5日,纽约市向He发送了“违法警告通知”。在通知中,纽约市指出她未提交所需的财产状态声明。

该通知建议,由于2017年是开征空置税的第一年,因此允许在另外一个月的时间内提交空置税。

同月晚些时候,他向纽约市提交了《 2017年财产状态声明》,要求根据第s条免除2017年的空置税。 该条例的第3.2(a)条规定,除其他事项外,如果住宅物业空置超过六个月以免“重新开发或安全地对该物业进行重大翻新,纽约市已为此签发了许可证。”

然而,在2018年3月,纽约市否认了他对重建豁免的要求,并发布了空置税通知书,对该物业征收249,313.67美元的税款。 2018年7月,他在线向空缺税审查小组提交了一项请求,以审查该决定。

“在做出决定之前,审核小组就他女士已申请并签发的有关该物业的许可证以及任何延误的任何原因征求了其他市政官员的意见,并在此过程中遇到了进一步的困难。在颁发这些许可证时,”法院文件说。

根据这些文件,审查小组也未能“向He告知其他城市官员有关许可程序的意见,尽管审查小组后来考虑将这些来文作为对他的申诉所产生的裁决进行审查的一部分”。 此外,专家小组“没有给他任何回应的机会。”

今年4月,市政府通知他,她的复审请求已被拒绝。 然后在6月,审核小组澄清说,它不认为她提供的证据使她符合重建豁免的要求。

雪莱·菲茨帕特里克法官(Shelley Fitzpatrick)在其裁决中同意该决定是在没有“程序公正性要求”的情况下作出的,并下令   该物业是否要缴纳2017年空置税的问题“将退还给新的VTRO进行确定。”